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买房子是人生的一件大事, 新手购房常?;嵊龅胶芏辔侍?。为此,盐城买房网特为广大购房者推出《千房百计》系列专题,希望能给购房者提供切实的帮助,让购房者少走一些弯路。本期为购房新手准备的是“新手购房全攻略”,一起来看看吧!

购房流程图

买房子,不仅要负担房子本身的价格,还有各种税费、维修基金、物业费、面积补差费等各种费用,甚至还要把装修、家电等费用也要计算在内。所以一定要仔细做好自己的预算规划,做好万全准备。如果你准备贷款,除了要准备首付款之外,你还要保证每月都能按时还款,否则会收到银行的相应的罚息等处罚。 【新版购房能力评估计算器

你要了解盐城城市的总体规划和未来发展趋势,城市不同版块的发展重心。盐城的楼盘有哪些?均价是多少?哪些楼盘满足你的需要?下面我们就来一步步了解吧。

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网上查询
首先,我们要在网上了解盐城市场上的楼盘有那些?都在什么位置?盐城买房网可以为您提供帮助。
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专家咨询
周边有从事房产方面的朋友的话,你可以让他们给你一些建议。另外,买过房的人也可以算得上半个专家了,多和他们交流,会给你带来很大的帮助。盐城买房网为每一个楼盘都设有“楼盘问答”系统,欢迎大家在网上提问。
实地考察
大概了解了盐城的楼盘之后,我们就要选择几个适合你的楼盘去深入了解了。去售楼部咨询和考察,是一个不错的选择。但不要一时冲动,马上就下决定,“货比三家”的谨慎在买房这件大事上尤其重要。

    1、城市上风上水。在城市中心区的上风上水方向,城市主要工业区的上风上水方向,如盐城的上风上水方向为西面。
    2、交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区,不超过可接受的时间并且有保障。一家两三口人都有些要求时,应尽可能多的照顾到,并考虑将来可能的变化情况,如工作调动、升学、转学等。
    3、城市化水平高。 应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子,这些地段一般位于城市主干道、次干道附近,不应超过1公里,否则有些设施难以接通,对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带,要么基本设施不全,要么花大量投资搞市政设施,导致房价增加。
    4、生活便利。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点,满足日常生活物品的采购及其他服务需求,医疗卫生、托幼、文体设施也可就近找到。
    5、环境宜人,自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达,空气清新、水面清澈,有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所,社会风气、治安状况良好。

区位

    楼层的选择:主要是看个人需要和偏好,并且要考虑总体楼层数。
    1、老人居住多层房屋,最好是1-2楼,方便家人照顾,且适合老人活动筋骨种花种草,和邻居聊天。
    2、专家建议,小孩不宜久居高层,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。
    3、年轻人会比较喜欢高层,视野开阔、通风、明亮,与年轻人追求现代时尚的生活理念不谋而合。
    4、有些人会喜欢顶楼,不仅可以俯瞰夜景,有些顶楼还带有小阁楼,可以有更多的利用空间。

楼层

    房子的户型,也是影响居住舒适度的一项很重要的指标。好户型的标准是:
    1、采光要好,通风流畅,最好能有穿堂风,朝向的选择通常以朝南最佳,朝东西次之,朝北最次,除了朝向,窗景也非常重要。
    2、选择住房时要尽重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光也很重要。
    3、客厅卧室分离,厨房餐厅分离,但要相互挨着,户门不宜直接对着客厅。
    4、客厅中的门尽可能减少,尽量减少不能利用的通道走廊,还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野。
    5、卧室应当安静、舒适、私密、安全,主次卧区分严格,主卧室最好有好的朝向,窗户朝阳,采光通风要好。
    6、卫生间干湿分离,与主卧室的位置要近,不宜正对客厅和餐厅,不宜与厨房紧连。

户型
办理流程
备注
1、开发商“五证”包括:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2、贷款所需材料和办事地点:
所需证件 办事地点
身份证、户口本(原件和复印件)
首付款收据、《商品房买卖合同》 购房楼盘营销中心
婚姻状况证明 已婚者携带结婚证,离婚携带离婚证,未婚和离婚均要到户口所在民政局开具单身证明
无房证明 户口所在地区房产局开具无房证明
收入证明 购房者所属单位开具收入证明
近三个月的银行流水账 银行账户所在的开户银行开具流水账单,并盖章
外地户口(三项证明中的一个即可) 一年以上纳税证明 购房者所在单位或盐城市税务局开具
一年以上社保证明 盐城市社保局
一年以上公积金证明 购房者所在单位或公积金管理处
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